Impozitarea pe proprietăți în Spania: sfaturi utile pentru a evita greșelile

Spania continuă să experimenteze o perioadă de creștere puternică și de expansiune comercială, începută în 2014, ceea ce provoacă un mare interes față de potențialii investitori.
Chiar și la nivelul real a fost înregistrat această situație extrem de confortabile, care pare imposibil să se oprească .I întotdeauna mai mulți oameni care doresc să cumpere o proprietate în Spania, ca întreaga economie marchează foarte importantă și pozitivă:
prețuri atractive, stabilitate politică, creșterea produsului intern brut, infrastructuri foarte dezvoltate, creșterea cererii interne, scăderea ratei șomajului.
Dar este necesar să înțelegem cum să ne mișcăm pentru a evita intrarea în eroare (la nivelul jurisdicției) și să cunoaștem avantajele care pot fi utilizate.
În primul rând, diferite tipuri de drepturi de proprietate sunt prevăzute în legislația spaniolă.
Drepturile de pe teren și cele de pe clădirile care se află pe aceleași terenuri nu sunt separabile.
Este o excepție: dreptul de construcții moștenit care prevede separarea sa. Beneficiarul acestui drept poate construi pe sau sub terenul proprietarului proprietății în schimbul unei chirii periodice. Contractul este temporar: odată ce termenul a expirat, proprietatea clădirii trece la proprietarul clădirii. Durata contractului are o limită maximă de 99 de ani, iar validitatea este dată de înregistrarea faptei și de înscrierea în registrul de proprietate spaniol.

                                    
Ei se pot bucura de aceste drepturi, persoane fizice și organisme, atât private, cât și administrative. Din 1992, reglementările privind investițiile străine au liberalizat toate investițiile în Spania.
Pentru o mai mare protecție și securitate, regulile de investiții sunt întotdeauna legate de locul de origine al investiției, și nu de naționalitate. Cetățenii UE sunt o excepție de la această regulă.
Acum, hai să mergem la cumpărarea și vânzarea improbabilului.
Acordurile preliminare sunt adesea folosite pentru tranzacțiile imobiliare.
Contractele de vânzare sunt evaluate ca contracte consensuale, ceea ce înseamnă că acestea devin concrete și cu
efecte juridice atunci când părțile au ajuns la un acord reciproc cu privire la obiect și preț. Articolul 1278 din Codul civil subliniază faptul că contractele de vânzare sunt în mod legitim adecvate indiferent de formă (forma scrisă nu este obligatorie). Dar, totuși, fiecare tranzacție sau contract de proprietate imobiliară este stipulată în această formă, pentru a evita problemele viitoare. Pentru a înregistra o schimbare de
proprietate în Registrul de bunuri imobiliare, contractul de vânzare trebuie să fie dovedit într-o faptă de notar public.
Și impozitarea?
Un contract de transfer generează în mod normal deducerile fiscale ulterioare din partea vânzătorului:
• impozitul public pe valoarea adăugată, perceput pe creșterea valorii terenului continuând proprietatea asupra proprietății prin criterii concrete și calculat pe baza valorii cadastrului,
• Impozitul pe câștigurile de capital. În cazul în care vânzătorul nu locuiește în Spania, cumpărătorul trebuie să blocheze 3% din prețul de cumpărare și să îl depună imediat autorităților fiscale spaniole;
• impozitul pe profit sau impozitul pe profit, în funcție de caz, pe profiturile probabile din vânzări, atât pentru domiciliul cât și pentru nerezidenți.